Управління багатоквартирним будинком

Порядок обрання або зміни управителя багатоквартирного будинку

Питання обрання управителя багатоквартирного будинку, в якому не створено ОСББ, вирішується на загальних зборах співвласників.

Як обрати управителя:

КРОК 1. Створення ініціативної групи з 3-х власників квартир та нежитлових приміщень.

Ініціативна група проводить відповідну роз`яснювальну роботу серед мешканців свого будинку щодо обрання форми управління будинком.

КРОК 2. Підготовка до зборів.

У процесі підготовки до проведення зборів співвласників ініціативна група проводить збір інформації про власників квартир та нежитлових приміщень.

Повідомлення про проведення зборів співвласників направляється ініціатором зборів співвласників не пізніше ніж за 10 календарних днів до дня проведення зборів.

Повідомлення в письмовій формі надається кожному співвласнику під власноручний підпис або надсилається рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику в цьому багатоквартирному будинку.

КРОК 3. Проведення зборів співвласників

Збори співвласників веде голова зборів. Рішення про обрання голови зборів приймається більшістю голосів присутніх співвласників.

Кожний співвласник під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки належної співвласнику площі квартири або нежитлового приміщення у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку.

Рішення приймається шляхом поіменного голосування.

Рішення вважається прийнятим зборами співвласників, якщо за нього проголосували власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 75 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку.

КРОК 4. Оформлення протоколу та направлення його на зберігання

Рішення зборів співвласників оформлюється протоколом, який повинен містити відомості про:

1) ініціатора зборів співвласників;

2) дату, час, місце проведення зборів співвласників;

3) загальну кількість співвласників багатоквартирного будинку;

4) загальну площу квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку;

5) кожного співвласника, який взяв участь у зборах співвласників, а саме:

• прізвище, ім’я, по батькові співвласника та його представника (у разі представництва особи);
• номер квартири або нежитлового приміщення;
• загальна площа квартири або нежитлового приміщення;
• документ, що надає повноваження на голосування від імені співвласника (для представника);

6) обраного голову зборів співвласників;

7) порядок денний зборів співвласників;

8) підсумки голосування щодо кожного питання порядку денного зборів співвласників.

Протокол зборів співвласників підписує голова зборів співвласників.

Форма протоколу тут.

КРОК 5. Подання протоколу на зберігання органу місцевого самоврядування

Один примірник протоколу уповноважений зборами співвласник або управитель подає на зберігання до Департаменту житлово-комунальної інфраструктури виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації).

Протокол до Департаменту подається з питань:

визначення управителя та його відкликання, затвердження та зміни умов договору з управителем;

обрання уповноваженої особи (осіб) співвласників під час укладання, внесення змін та розірвання договору з управителем, здійснення контролю за його виконанням;

обрання уповноваженого зборами на подання протоколу до Департаменту на зберігання.

Результативна частина протоколу публікується на офіційному сайті територіальної громади міста Києва.

Форма заяви  тут.

КРОК 6. Зміна управителя багатоквартирного будинку

Рекомендовано не пізніше ніж за місяць до початку надання послуг обраним управителем повідомити попереднього виконавця послуг з утримання будинку про відмову від його послуг. До повідомлення слід додати копію протоколу зборів співвласників про обрання нового управителя.

Вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за згодою сторін та зазначається у договорі з управителем. Договір укладається на умовах, затверджених на зборах співвласників та є обов`язковим для виконання всіма співвласниками.